深圳8月楼市成交为什么跌了？
8月是国家给深圳”大礼包“的一个月，8月18日《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布后，尽管对深圳楼市有一定的利好，但据中原地产提供数据显示：8月深圳全市一手住宅成交3038套，比7月少卖591套；二手住宅成交6680套，比7月少成交368套！
另据，深圳房地产信息网数据中心显示：深圳8月楼市略现平淡，连续2个月新房供应放缓，市场上可选的新盘有限，市场热度降低，推盘节奏的原因，导致客户入市热情明显下滑，部分购房者选择观望“金九银十”市场走势后再确定入市，致使8月成交下滑，新房住宅成交量3038套，环比减少16.3%。央行发布住房贷款利率调整方案后，10月8日新发放商业性个人住房贷款利率依据相应期限贷款市场报价利率确定，5年以上首套房贷利率不得低于4.85%。近期受政策及季节性因素影响，市场供需疲软成交量回落。8月二手房市场成交量有所下降，在调控政策保持连续稳定的主基调下，对市场预期和信心影响较大，二手房市场会呈下跌态势，但跌幅会有所收窄。二手房成交7279套，环比减少5.4%。
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突发！楼市风向标再发紧急预警！【每周地产评论】
作者： 王方
楼市调控，再放大招！
近日，北京银保监局印发了《关于加强银行卡风险防控的监管意见》（下称“意见”）。
根据第一财经报道，意见明确，辖内商业银行应加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流向监控，必要时要求客户提供发票等购物凭证，确保个人信用卡透支用于消费领域，不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。
这意味着信用卡购房，这条路走不通了！
北京银保监局此时此刻出手，不由得让人想到6月份，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席在2019陆家嘴论坛上的一段演讲：必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。当你买一套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，也意味着你的住房生产出等额的增加值；如果你再买一套住房出租，同样有收入和产出；但是当你买了房子只用于投资或投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。房地产市场具有很强的区域性特征，不同地区房价有涨有跌都很正常。但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”。一历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。
这段发言一出，让房地产行业开始瑟瑟发抖！随后房地产融资开始收紧，中央政治局也发话：不将房地产作为短期刺激经济的手段；央行也明确严控房地产贷款投放。
值得注意的是，目前，央行、银保监局对房产的调控，已开始从房企发展到购房者的资金流动控制。
8月份，人行深圳中心支行也传出消息：下半年将合理控制房地产贷款的增量增速。人行深圳中心支行召开2019年下半年深圳市货币信贷与金融市场工作会议时强调，下半年将合理控制房地产贷款的增量增速，严格执行差别化住房信贷政策，继续严控其他渠道资金（理财、表外资金等）流向房地产。将贯彻落实好稳健货币政策，加强逆周期调节，保持信贷合理增长；优化信贷结构，切实加大对先进制造业的信贷支持，提高制造业中长期贷款和信用贷款占比。
另外，8月，央行、银保监会再次重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续加强房地产市场金融监管力度。在此基调下，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
不可忽视的还有：32城银行机构迎来房地产业务专项检查，房地产市场资金管控持续加强。8月2日，央行召开2019年下半年工作电视会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。8月8日，银保监会开展2019年银行机构房地产业务专项检查，根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，确定此次房地产业务专项检查包括北京、上海、广州、深圳等32个城市。检查内容和要点包括：贯彻落实党中央、国务院关于规范房地产市场决策部署和监管部门规定的情况；房地产信贷业务管理情况；房地产业务风险管理情况；信贷资金被挪用流向房地产领域；同业和表外业务。8月9日，央行发布2019年第二季度中国货币政策执行报告，进一步指出将按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
8月15日，据国家统计局网站消息，2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况公布显示有60城新建商品住宅销售价格环比上涨，6月为63城；平顶山涨幅1.6%领跑。北上广深环比上涨0.3%，其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。调控压也不少。与此同时，8月银行动作频频，一定会影响后市。
当然，最后还得提醒下，“金九银十”，中央可能得还会出台房地产新政。无论如何，“房住不炒”仍是大基调！
9月是否会有好转仍待观察。
以下为深圳中原数据，供参考：
楼市一周报 |金九开启，上周五项目入市
宏 观 点 评
上周新房住宅共成交574套，环比下降1.0%；面积共计56198平，环比上升1.1%。
土 地 成 交
上周无土地成交。
批 售 情 况
上周仅一项目获批预售。
开 盘 监 测
上周五项目入市。
上周有三个住宅项目入市，整体去化约五成。
一手住宅成交周走势
上周新房住宅共成交574套，环比下降1.0%；面积共计56198平，环比上升1.1%。
一 手 住 宅 成 交 TOP10
（8.26-9.01）
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅成交1544套，环比上升3.55%；成交面积129394平，环比上升2.60%；
上周二手住宅成交均价为53201元/平。
一 二 手 月 度 走 势
8月深圳全市一手住宅成交3038套，二手住宅成交6680套。
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交133套，共7476.0平，套数环比下降23.1%，面积环比下降24.8%。
上周一手办公成交78套，共6295.6平，套数环比上升23.8%，面积环比上升6.5%。
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交112套，共计7079.7平，套数环比上升25.8%，面积环比上升53.7%。
上周二手办公成交12套，共计926.2平，套数环比下降50.0%，面积环比下降65.3%。
中 原 经 理 指 数
本周经理人指数为67.35%。
报 价 指 数
2019年第35周深圳中原报价指数录得51.91%。
各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
上周仅罗湖二手住宅报价上升，其他区域普跌。福田二手住宅报价下滑0.65%，跌幅最大。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为42.48%，较前一周减少了3.67%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为34.64%，较前一周减少了9.21%。
各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
08.25-08.31
市 场 预 期
网签数据显示，上周新房住宅共成交574套，环比下降1.0%；面积共计56198平，环比上升1.1%。根据市场监测，上周有五项目入市，新房住宅整体开盘去化约五成。“8.18中国特色社会主义先行示范区”后，公寓市场成交火爆，住宅市场成交也有所回升。
深圳两项目开盘佳兆业时代大厦+恒大云居开盘简报
上周共有两个项目开盘。入市楼盘为佳兆业时代大厦（2019.08.24开盘），恒大云居（2019.08.25开盘）。
8/23
8月23日获批预售，共备案1154套，其中166套32-122㎡商业，备案均价5.8万/㎡，单价区间在2.6-10万/㎡；988套34-67平1-2房商务公寓，备案均价3.7万/㎡，单价区间在3.2-4.2万/㎡。
8/248月24日于营销中心开盘，当日总上门量约150批，成交83套，成交均价约3.6万/㎡（含精装）。
▲佳兆业时代大厦效果图
7/30
7月30日获批预售，共备案9、10、11栋2040套28.87-73.31㎡工业配套单身宿舍，备案均价3万/㎡，单价区间在2.63-3.38万/㎡，总价区间在77.2-213.4万/套。
8/258月25日于营销中心开盘；开盘到访1000批客户，去化约200套，成交均价：2.66万/㎡，毛坯交付。
▲恒大云居三区效果图
1.深圳龙岗大运路与如意路交汇处
2.价格：约3.6万/平。
主要来源：以龙岗客户为主
主要关注点：佳兆业的品牌，大运规划潜力，700米地标旁，规划地铁16号线，片区升值潜力等。
▲佳兆业未来时代大厦位置图
恒大云居
1.深圳市龙华区大浪街道石龙路白云山新村旁
2.价格：约2.66万/平。
主要关注点：低总价，地段，可选面积段多
抗性：购买需以公司名义购买；土地工改性质。
▲恒大云居位置图
附：开盘简报图
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